Lokalita daného pozemku je pri hlavnom ťahu Dúbravky čo ponúka výborne napojenie električkovej aj autobusovej dopravy tak isto ako aj veľkú rozlohu pozemku v ktorej leží potenciál vytvoriť k bytovej časti verejný priestor. Prioritou urbanistickeho riešenia bolo vytvoriť objekt ktorý by ponúkol využitie spomínaného rozsiahleho pozemku nie len na bývanie ale aj na vytvorenie exteriérových plôch pre verejnosť. Analýzy územia definovali uloženie objektu čo najďalej od hlavného ťahu aby sa mohol vytvoriť medzi ťahom a objektom lesopark ktorý by čiastočne filtroval hluk a spríjemnil obytné prostredie. Vstup do garáži bol rozdelený na dve časti tak aby bol prístupný z hlavného ťahu a zároveň aj z obslužnej ulice orientovanej na východe pozemku. Novovytvorený lesopark ponúka tieň a prirodzený prechod k okoliu kultúrneho domu. Na základe spomínaných analýz sa sformoval tvar objektu v tvare L ktorý vymedzuje priestor a stavia vizuálnu bariéru nie priamo estetickému objektu polyfunkcie vyskitujújeho sa na severe pozemku, zároveň ale prerušením jedného pozdĺžneho tvaru a vybudovaným plošín v vzniknutých prielukách vytvára nové možnosti prechodu cez tento pozemok. Tieto vyvýšene plošiny poskytujú terasy pre služby nachádzajúce sa v polyfunkcii, pod pochôdzkou častou sa skrývajú spomínané vjazdy do garáži.